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23. Un
contribuente ha richiesto a questo Comune un rimborso ICI per
alcune annualità, in quanto non ha applicato l’aliquota ridotta per
l’immobile occupato dal figlio. Questo ufficio esaminando la
pratica, viene a conoscenza che il contribuente risulta essere
proprietario di due terreni aventi come destinazione in PRG “C2 –
residenziale a bassa densità”.
Come asserito
dall’Ufficio Tecnico Comunale in una nota trasmessa all’ufficio
tributi, “….Tali aree ricadono integralmente in fascia di rispetto
autostradale e pertanto risultano di fatto inedificabili.
L’eventuale edificazione (di sole opere opere accessorie) può
avvenire previa autorizzazione in precario da parte della società
Autostrade. Il Volume edificabile derivante dalle aree potranno
essere trasferite ai lotti contigui……”
A questo punto si
chiede: in tre righe scritte ci sono tre ipotesi di edificabilità,
perché è pur vero che tali terreni si trovano in fascia di rispetto,
ma se su tale area (attualmente non edificata) è possibile fare
opere accessorie o tanto più trasferire la volumetria, un valore
tale area, allo stato attuale, dovrà pur averlo. si chiede, vista la
sua esperienza nel settore, un parere su come comportarsi in questi
casi e se è opportuno applicare, in tali casi, una percentuale di
abbattimento al valore venale e quindi quantificarla. |
