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ICI 2006

DOMANDA:

69. La Sig.ra X, con atto di compravendita del 21.04.1988 ha acquistato un negozio e un magazzino dal Sig. Y.

Consultando i dati presso la conservatoria dei RR.II abbiamo trovato questi atti:

-      una nota di trascrizione presentata il 30.11.1989 con la quale un Istituto di Credito chiede al Tribunale di dichiarare inefficaci nei suoi confronti alcuni atti di compravendita stipulata dal Sig. Y, tra i quali viene espressamente citato l’atto di cui sopra con il quale la Sig.ra X ha acquistato un negozio e un magazzino.

-      Una nota di trascrizione relativo ad un atto giudiziario di dichiarazione di nullità di atti  del 15.04.1993 con il quale vengono dichiarati inefficaci ai sensi dell’art. 2901 c.c., nei confronti di alcune persone fisiche, alcuni atti di compravendita tra i quali compare ancora il citato atto di cui sopra.

-      Infine, nell’elenco delle annotazioni e rettifiche agli atti, una annotazione del 04.07.2000, legata precisamente al citato atto del 21.04.1988, con la quale viene appunto annotata l’inefficacia totale dell’atto stesso.

La mia domanda ora è: l’inefficacia dell’atto di compravendita tra la Sig.ra X e il Sig. Y come incide sull’ICI? Chi doveva pagare e dichiarare?

RISPOSTA:
Nel caso descritto trova applicazione l'articolo 1445 cc che sotto si riporta. In sintesi, la sentenza ha efficacia retroattiva così che il comune deve emettere anche per il periodo  antecedente gli atti di recupero nei confronti dello attuale proprietario, ma sono fatti i diritti acquisiti, nel senso che l'ex proprietario spogliato della proprietà non ha diritto ad avere il rimborso dei pagamenti ICI eventualmente effettuati su tale immobile.

Art. 1445

Effetti dell'annullamento nei confronti dei terzi.

[I]. L'annullamento che non dipende da incapacità legale non pregiudica i diritti acquistati a titolo oneroso dai terzi di buona fede, salvi gli effetti della trascrizione della domanda di annullamento [ 23 comma 2, 25 comma 2,2377 comma 7, 2652 n. 6; 2680 n. 3;] [ 165 trans.] .

 

per informazioni contattatemi scrivendo a: consulenze@brunobattagliola.com 

 

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